一、    房产处基本情况

    历史沿革：

       1953年1月30日，根据密财字13号文件，正式命名为房地产委员会；1968年 3月22日，密革委字100号文件，更名房产管理处； 1989年8月31日更名为房地产管理局；2002年重新更名为房地产管理处。

    机构设置：

    密山市房地产管理处，现有在职职工130人（其中在岗行政工作人员73人，内退57人），退休77人，遗属38人。下属开发公司43人。内设产权股、交易所、动拆办、物业办、鉴定办、开发办、财会股、办公室八个股室及开发公司、拆迁公司、评估所三个所属机构。

 

        二、    行业管理情况

    《中华人民共和国城市房地产管理法》确定了房地产管理部门对房地产行业实行行政管理的主体地位和职能。我处着眼于房地产业在经济增长中的主导地位和作用，积极管好“小房产”，着力发展“大房产”，主要履行以下几项重要职能：

1、              房屋产权产籍和房地产市场管理。产权产籍管理是房地产行政管理的核心与基础。产权产籍管理主要包括：产权总登记、产权初始登记、变更登记、注销登记、现房抵押、期房抵押、商品房面积测算、备案、评估等。我市现对市区十一平方公里内，经标准化测绘的房屋进行管理，现有入架档案3.4万册。登记、抵押、评估等各项管理较为规范。在全省同行业县级市中列前位。

2、              动拆迁管理。按照《拆迁管理条例》要求，我处拆迁办的主要工作包括房屋拆迁许可证的审批、规范拆迁行为，控制拆迁规模、拆迁裁决以及拆迁户上访工作等，近两年来房屋拆迁工作由开发企业自行处理，我处主要提供政策咨询与无偿服务。

3、              物业管理。我处所属物业办，其职责是：1、宣传贯彻物业管理的有关规定。2、对具有省级字资质的物业企业进行业务指导、监督、检查。3、协调各建设单位和开发单位做好物业管理工作。4、管理和使用好物业维修基金。5、对业主委员会的成立及具体工作进行指导。我市现有四家具备管理资质的物业公司。它们是：利民物业、北琴海物业、北大营物业、翔宇物业公司。我市现有20个小区收取了物业维修基金，可用于公共部位的维修，有9个小区成立了业主委员会，物业公司接收管理楼房30余栋。

4、              开发办。主要职能是审核房地产开发企业资质，规范房地产开发行为。

5、              鉴定办。对全市危险房屋进行安全鉴定，进行房屋安全大检查，对全市房屋安全使用进行监督、检查。

 

        三、    直管产经营情况

    我处现有国有直管产面积3.26万平方米，房屋价值为2245万元。房屋租金收入是我处经济支柱。我们采取与市场接轨的管理方式，近年来租金不断提高。

 

        四、    获得荣誉情况

        2000—2005年，我处获“密山市先进标兵单位”称号。

        2000—2005年，获密山市委员会“先进基层党总支”称号。

        2000年，我处获得鸡西市“事业单位管理优秀奖”荣誉称号；获第四届劳模大会“先进集体”荣誉。

        2001年，我处获三五普法依法治市“先进单位”称号。

        2002年，获劳模大会“先进单位”称号。

        2003年获鸡西市总工会“先进职工之家”称号。

        2005年，产权交易管理获“省级规范化管理标准”称号；我处获鸡西市“文明单位标兵”称号。产权窗口单位获密山市“巾帼示范岗”称号。在“双评”活动中，我处获“最佳单位”称号。

        2006年，我处获密山市标兵单位荣誉称号。

 

    五、组织机构

    主任：孙昌顺

    副主任：周世福   于朝臣   才胜春

    党总支书记：牛庆华

    副书记：崔萍

    附孙昌孙、牛庆华、于朝臣任职证明